Можно ли купить недвижимость за криптовалюту
Некоторые застройщики и платёжные посредники готовы принять экономическую стоимость в USDT, BTC или ETH. На практике это часто означает не прямую продажу объекта за токены, а конвертацию цифрового актива и расчёт с продавцом в THB или иностранной валюте.
Bank of Thailand не считает цифровые активы законным платёжным средством. Тайская SEC ограничивает поддержку криптовалюты как means of payment операторами цифровых активов, за исключением специально разрешённых sandbox-сценариев. Поэтому обещание «застройщик принимает USDT» нужно переводить в точную договорную и банковскую схему.
Три разных сценария, которые нельзя смешивать
Первый сценарий — прямая отправка USDT на кошелёк продавца. Она может закрыть обязательство по договору, если продавец письменно согласился, но сама по себе не создаёт входящий банковский перевод иностранной валюты и FET.
Второй — USDT конвертируется в THB, после чего посредник платит с тайского счёта. Застройщик получает деньги, однако для condominium freehold такого внутреннего THB-платежа может быть недостаточно.
Третий — криптовалюта конвертируется через согласованного оператора, а затем иностранная валюта поступает из-за рубежа в тайский банк с именем покупателя и назначением покупки condominium. Именно этот маршрут нужно заранее проверить для FET или заменяющей банковской справки.
Что согласовать до отправки USDT
Получите приложение к договору или официальное письмо, где указаны принимающая сторона, токен, сеть, адрес кошелька, срок действия котировки, курс конвертации, комиссия, сумма THB по invoice и порядок возврата. Старый адрес из переписки использовать нельзя.
Отдельно запросите у тайского банка или независимого юриста письменный ответ: какой фиатный перевод поступит, на чьё имя будет выдан FET/Credit Advice и примет ли этот документ конкретный Land Office.
Материал носит информационный характер. До бронирования и крупного платежа согласуйте маршрут денег с принимающим тайским банком, независимым юристом и Land Office, где будет регистрироваться право собственности.
- Цена объекта и обязательство продавца зафиксированы в THB или согласованной фиатной валюте.
- Кошелёк принадлежит стороне договора либо её полномочия подтверждены письменно.
- Оператор проводит KYC/AML и выдаёт договор, отчёт о конвертации и подтверждение платежа.
- Банк заранее подтвердил документ для регистрации freehold.