Сначала определите, кто принимает USDT
Это может быть сам застройщик, его уполномоченная компания, агент или обменный сервис. Юридическое лицо в договоре, получатель криптовалюты и компания, выдающая receipt, должны быть связаны понятным письменным основанием.
Не полагайтесь на фразу менеджера в мессенджере. Запросите invoice и официальную инструкцию к конкретному платежу с датой, суммой, сетью, адресом кошелька и именем покупателя.
Как зафиксировать курс USDT к THB
Цена недвижимости обычно определена в THB. Поэтому котировка должна показывать не только количество USDT, но и точную сумму, которая будет зачтена застройщиком после spread, комиссии оператора и network fee.
Уточните срок фиксации, количество подтверждений сети и правило на случай, если транзакция придёт позже. Сделайте тестовый перевод только если получатель подтвердил, как он будет зачтён и не создаст ли отдельную комиссию.
- USDT и точная сеть: например, TRC20 или ERC20 — только по инструкции получателя.
- Итоговая сумма THB по invoice после всех удержаний.
- Срок действия курса и допустимое время подтверждения блокчейном.
- Порядок возврата при ошибке реквизитов или отказе комплаенса.
Freehold, leasehold и вилла — разные документы
Для брони, leasehold или отдельных договорных платежей продавец может согласовать криптовалютный расчёт. Для condominium freehold иностранцу обычно нужно доказать ввод иностранной валюты и получить банковское подтверждение для Land Office.
Покупка виллы не означает свободное владение землёй иностранцем. Способ оплаты не меняет правовой титул объекта, поэтому структуру собственности проверяют отдельно от маршрута USDT.
Материал носит информационный характер. До бронирования и крупного платежа согласуйте маршрут денег с принимающим тайским банком, независимым юристом и Land Office, где будет регистрироваться право собственности.