Начните не с курса, а с типа права собственности
Для leasehold и бронирования застройщик может принимать разные способы оплаты. Для condominium freehold иностранному покупателю обычно нужно подтвердить поступление денег из-за рубежа в иностранной валюте и цель перевода.
До оплаты получите Sale and Purchase Agreement или reservation agreement, официальный invoice, реквизиты юридического лица продавца, график платежей и письменный ответ принимающего банка о документе для Land Office.
Рабочая последовательность платежа
Сверьте зарегистрированное имя застройщика и получателя, сумму и номер юнита. Затем согласуйте валюту входящего перевода, имя отправителя и назначение: покупка конкретного condominium, проект, номер юнита и полное имя покупателя.
После зачисления получите receipt, Credit Advice, remittance certificate или FET — название документа зависит от суммы и процедуры банка. Сумма всех подтверждений должна покрывать цену, предъявляемую при регистрации.
- Получатель совпадает с договором или письменно уполномочен застройщиком.
- Имя покупателя написано так же, как в паспорте и договоре.
- Назначение платежа содержит проект и номер приобретаемого юнита.
- Банк заранее подтвердил, какой документ выдаст для Land Office.
Как выбрать способ: SWIFT, USDT, обменный сервис, Visa или QR
SWIFT в иностранной валюте непосредственно на согласованный счёт создаёт наиболее понятный банковский след. Обменный сервис подходит только тогда, когда может документально подтвердить иностранное происхождение денег и оформить подтверждение на имя покупателя.
USDT может быть источником средств, если согласованный оператор конвертирует его в фиат и выстраивает документируемый банковский маршрут. Прямой перевод Tether застройщику или локальная выплата THB обычно не создают FET автоматически.
Карта Visa и Thai QR могут быть удобны для брони или небольшого счёта, если их принимает продавец. Но обычный карточный или внутренний THB-платёж сам по себе обычно не заменяет подтверждение иностранного входящего перевода для freehold.
Материал носит информационный характер. До бронирования и крупного платежа согласуйте маршрут денег с принимающим тайским банком, независимым юристом и Land Office, где будет регистрироваться право собственности.