Что именно можно оформить в freehold
Официальная информация Таиланда указывает лимит иностранного владения — до 49% общей площади юнитов конкретного condominium. Перед бронированием запросите письмо о доступности foreign quota для выбранного юнита.
Покупка виллы вместе с землёй иностранцем регулируется иначе и не становится condominium freehold только из-за маркетингового названия проекта. Юридическую конструкцию объекта должен проверить независимый тайский юрист.
Путь от брони до регистрации
Проверьте застройщика, право на землю, разрешения и договор; внесите бронь только после фиксации возвратности и срока; согласуйте график международных платежей; соберите банковские подтверждения; получите письмо о foreign quota и зарегистрируйте переход права в Land Office.
Цена договора, сумма банковских подтверждений и имя покупателя должны образовывать единый документальный маршрут.
Что проверить до первого крупного платежа
Запросите копии title deed и обременений, разрешение на строительство, EIA при применимости, сведения о зарегистрированном юридическом лице и полномочиях подписанта. Рекламный буклет и регистрация компании сами по себе не подтверждают надёжность проекта.
Материал носит информационный характер. До бронирования и крупного платежа согласуйте маршрут денег с принимающим тайским банком, независимым юристом и Land Office, где будет регистрироваться право собственности.